Mietrendite-Rechner
Die Mietrendite zeigt, wie rentabel eine Immobilie als Kapitalanlage ist. Die Bruttomietrendite berechnet sich als Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Geben Sie Kaufpreis, Kaltmiete und Kosten ein und Sie erhalten sofort Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und den monatlichen Cashflow.
Wie wird die Mietrendite berechnet?
Die Mietrendite setzt die Mieteinnahmen ins Verhältnis zum eingesetzten Kapital. Man unterscheidet Brutto- und Nettomietrendite, Eine häufig verwendete Formel lautet:
| Bruttomietrendite | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100 |
| Nettomietrendite | (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100 |
| Kaufpreisfaktor | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete |
Die Nettomietrendite ist die aussagekräftigere Kennzahl, weil sie Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) und laufende nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten (z. B. Verwaltungskosten, Instandhaltung bzw. Instandhaltungsrücklage bei Eigentumswohnungen) einbezieht. Mit der RoofRunner Immobilienverwaltungssoftware behalten Sie Mieteinnahmen und Kosten je Objekt automatisch im Blick – die Grundlage jeder realistischen Renditeberechnung.
Häufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite?
Als grobe Faustregel gelten Bruttomietrenditen ab etwa 4–5 % häufig als solide. In B- oder C-Lagen sowie bei besonderen Objekten sind auch deutlich höhere Renditen möglich. Entscheidend ist die Nettomietrendite nach Kaufnebenkosten und laufenden Kosten – erst sie zeigt die tatsächliche Verzinsung Ihres eingesetzten Kapitals.
Wie berechnet man die Bruttomietrendite?
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Beispiel: 12.000 € Jahreskaltmiete ÷ 300.000 € Kaufpreis × 100 = 4,0 %.
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger) gibt an, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht: Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Ein Faktor von 25 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Ohne Berücksichtigung von Kosten, Leerstand oder Finanzierung entspräche dies rechnerisch etwa 25 Jahresmieten.. Je niedriger der Faktor, desto günstiger der Kauf.
Berücksichtigt der Rechner die Finanzierung?
Ja – optional. Tragen Sie Ihre monatliche Finanzierungsrate (Zins + Tilgung) ein, dann zeigt der Rechner zusätzlich den monatlichen Cashflow vor Steuern. Ohne Angabe wird der Überschuss vor Finanzierung ausgewiesen.
Rechnen war gestern.
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