Kostenlose Immobilien-Rechner für Vermieter

Wofür diese Rechner gedacht sind

Die meisten Fragen rund um eine Mietimmobilie lassen sich auf eine Rechnung zurückführen, die einmal im Jahr ansteht und deshalb nie in Routine übergeht: Lohnt sich dieses Objekt zum aufgerufenen Preis? Wie viel von den Betriebskosten darf ich auf welche Partei umlegen? Wie hoch darf die Kaution sein? Was kann ich abschreiben?

Genau diese vier Rechnungen decken die Rechner hier ab. Sie laufen vollständig im Browser, speichern nichts und verlangen keine Anmeldung – die Eingaben verlassen Ihr Gerät nicht.

Die Größen dahinter

Jede dieser Rechnungen hängt an einem Begriff, bei dem sich Fehler teuer summieren. Bei der Rendite ist es die Frage, ob Sie auf der Kaltmiete rechnen und die Kaufnebenkosten mit ansetzen – zwischen Brutto- und Nettomietrendite liegt in der Praxis regelmäßig ein Drittel. Bei den Nebenkosten ist es der Verteilerschlüssel, der je Kostenart unterschiedlich ausfallen darf und für Heizung und Warmwasser ohnehin durch die Heizkostenverordnung vorgegeben ist.

Bei der Mietkaution ist es die Obergrenze von drei Nettokaltmieten und die Pflicht, die Sicherheit getrennt vom eigenen Vermögen anzulegen. Und bei der AfA ist es die Aufteilung des Kaufpreises: Grund und Boden nutzt sich nicht ab und wird nicht abgeschrieben, weshalb sich an dieser einen Zahl über zwanzig Jahre die größten Beträge entscheiden.

Wo eine Rechnung eine gesetzliche Grundlage hat, ist sie unter dem jeweiligen Rechner genannt und im Glossar ausführlicher erklärt. Das ist kein Selbstzweck: Wer weiß, warum eine Grenze bei drei Nettokaltmieten liegt oder warum Balkone nur anteilig zur Wohnfläche zählen, erkennt auch, wann ein Ergebnis nicht stimmen kann.

Und danach

Ein Rechner beantwortet eine Frage zu einem Zeitpunkt. Wiederkehrend werden diese Zahlen erst dann beherrschbar, wenn Belege, Zahlungen und Zählerstände ohnehin am Objekt liegen – dann entsteht die Betriebskostenabrechnung aus dem laufenden Betrieb statt aus einer Rekonstruktion im Dezember, und die Auswertungen zeigen das Ergebnis je Objekt, ohne dass jemand es zusammensucht.

Alle Rechner und Erläuterungen sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.