Glossar
Mieteinheit
Auch: Mieteinheiten · Wohneinheit · Einheit
Eine Mieteinheit ist die kleinste selbstständig vermietbare Einheit eines Objekts – eine Wohnung, ein Gewerberaum, ein Stellplatz – mit eigener Fläche, eigener Nummer und eigenem Mietstatus.
Drei Ebenen gehören sauber getrennt, und Verwechslungen zwischen ihnen sind die häufigste Ursache für eine Abrechnung, die nicht aufgeht. Das Objekt ist das Gebäude oder Grundstück. Die Mieteinheit ist der vermietbare Teil davon. Das Mietverhältnis ist der Vertrag über eine Einheit mit einer bestimmten Partei zu einer bestimmten Zeit.
Eine Einheit überdauert viele Mietverhältnisse. Umgekehrt kann ein Mietverhältnis mehrere Einheiten umfassen – Wohnung plus Stellplatz in einem Vertrag. Die Wohnfläche hängt an der Einheit, nicht am Vertrag; genau deshalb funktioniert der Flächenschlüssel über einen Mieterwechsel hinweg.
Weil sich der Verteilerschlüssel auf die Einheiten eines Objekts bezieht, entscheidet die Vollständigkeit dieser Ebene über die Richtigkeit jeder Betriebskostenabrechnung. Fehlt eine Einheit, verteilen sich die Kosten auf zu wenige Schultern.
In RoofRunner werden Objekte und Einheiten in der Objektverwaltung abgebildet.
Passend dazu in RoofRunner
Häufige Fragen
Ist eine Garage eine eigene Mieteinheit?
Wenn sie selbstständig vermietbar ist, ja. Sie kann trotzdem mit der Wohnung in einem Mietverhältnis zusammengefasst sein – Einheit und Vertrag sind zwei verschiedene Ebenen.
Zählen Leerstandseinheiten beim Verteilerschlüssel mit?
Ja. Die Kosten einer leerstehenden Einheit trägt der Vermieter, sie werden aber im Schlüssel berücksichtigt und nicht auf die übrigen Mieter verteilt.
Begriffe kennen ist das eine.
Mit RoofRunner erledigen sich Betriebskostenabrechnung, Zahlungsabgleich und Auswertungen weitgehend von selbst. 30 Tage kostenlos testen, keine Zahlungsdaten notwendig.