Glossar
Mietverwaltung
Auch: Mietenverwaltung · Verwaltung von Mietobjekten
Mietverwaltung ist die kaufmännische und technische Betreuung vermieteter Immobilien im Auftrag des Eigentümers – von der Vertragsverwaltung über die Mietbuchhaltung bis zur Betriebskostenabrechnung.
Die Aufgaben lassen sich in drei Gruppen fassen. Kaufmännisch: Mietverträge, Sollstellungen, Zahlungsüberwachung, Mahnwesen, Betriebskostenabrechnung. Technisch: Instandhaltung, Wartungstermine, Mängelbearbeitung, Verkehrssicherung. Rechtlich: Mieterhöhungen, Kündigungen, Fristenüberwachung.
Ob ein Eigentümer selbst verwaltet oder beauftragt, ist überwiegend eine Frage der Stückzahl. Bis zu einer Handvoll Einheiten funktioniert Eigenverwaltung gut; ab etwa zehn kippt der Aufwand, weil Fristen nicht mehr im Kopf zu halten sind und ein Mietrückstand erst spät auffällt.
Abzugrenzen ist die Mietverwaltung von der Verwaltung von Wohnungseigentum, die einem eigenen Regelwerk mit eigenen Gremien und Beschlussverfahren folgt. RoofRunner deckt die Mietverwaltung ab.
Womit das im Einzelnen gemeint ist, zeigen die Funktionen.
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Häufige Fragen
Ab wann lohnt sich eine Software für die Mietverwaltung?
Meist ab dem Punkt, an dem Fristen und Zahlungseingänge nicht mehr im Kopf zu halten sind – erfahrungsgemäß um die fünf bis zehn Einheiten.
Begriffe kennen ist das eine.
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